Meddig tart egy energetikai tanúsítvány érvényessége? Mikor válik érvénytelenné? Meg lehet-e hosszabbíttatni? Muszáj újat készíttetni, ha lejár?
Meddig érvényes egy energetikai tanúsítvány?
A mai jogszabályok alapján 5 évig érvényes egy energetikai tanúsítvány. Az érvényesség kezdete onnantól számít, hogy a tanúsító szakember az Országos Építésügyi Nyilvántartás rendszerébe feltöltötte és hitelesítette az energetikai tanúsítványt.
2023. november 1. előtt itt volt elérhető a nyilvántartás:
2023. november 1. után itt érhető el az új nyilvántartás:
https://www.oeny.hu/oeny/e-tanusitas/
Mikor és mitől válik érvénytelenné egy energetikai tanúsítvány?
A tanúsítványok 5 évig érvényesek, így annak lejárta után már nem. Az érvényesség kezdete a feltöltés dátuma.
Elveszítheti érvényességét 5 évnél hamarabb is?
Igen, a következő esetekben:
- Felújítják a lakást, és energetikai korszerűsítést végeznek, mely alapján változik az ingatlan besorolása.
- Jogszabályváltozás. Sajnos erre is volt már példa. A 2023. november 1. előtti tanúsítványok érvényüket vesztették egy jogszabály változás miatt, ezért 2024. január 1-től már nem használhatóak fel adásvételi szerződés vagy bérbeadési szerződés esetén.
Kell-e minden esetben újat készíttetni? Meg lehet-e hosszabbítani egy lejárt tanúsítvány érvényességét?
Új tanúsítványt abban az esetben kell készítenünk, ha lejárt az érvényessége, vagy az előbb említett valamelyik esetben érvényét vesztette a lejárat előtt. Az előző energetikust mindig érdemes megkeresni, mert számára az ingatlan nem idegen, így gyorsabban és olcsóbban is meghosszabbítható a tanúsítvány érvényessége. A tanúsítványon a tanúsító szakember adatai mindig szerepelnek, így azon keresztül elérhető. Bár hozzá kell tenni ,hogy a 5 év nagyon sok idő, így addig sok követelmény, jogszabály is változhat, és kérdés, hogy a tanúsító foglalkozik-e még tanúsítással, valamint elérhető-e még a 5 évvel ezelőtti elérhetőségen.
Mikor nem szükséges új energetikai tanúsítványt készíttetni?
Az energetikai tanúsítványok 5 évig érvényesek, ezért előfordulhat hogy ennyi idő alatt több tulajdonos váltás is történik az ingatlannal kapcsolatban. Például ha egy pár éve vásárolt ingatlanomat szeretném eladni és a jogszabály szerint az adásvételi szerződés kötés esetén kötelező az energetikai tanúsítvány, ezért kéri az ügyvéd. Ebben az esetben felhasználhatjuk a korábbi vásárlásnál kapott tanúsítványt is, ha nem volt energetikai korszerűsítés az ingatlanon, illetve nem történt jogszabály változás, ami miatt érvényét vesztette volna. A tanúsítványon megrendelőként az előző tulajdonos szerepel, de ennek nincs jelentősége, mert bárki megrendelheti a tanúsítványt.
Előfordulhat olyan eset is, hogy építettünk egy családi házat és pár év múlva szeretnénk eladni. Ebben az esetben a hatósági bizonyítványhoz készült energetikai tanúsítvány is érvényes az adásvételhez, így nem érdemes az energetikai tanúsítvány árát újra kifizetni.
Mi a helyzet, akkor ha több szakvélemény is készült, melyik az érvényes?
A hitelesített energetikai tanúsítványokat az Országos Építésügyi Nyilvántartásban találhatjuk meg. Különböző szűrési feltételekkel megkereshetjük a keresendő ingatlanról készült energetikai tanúsítványt. Igaz a teljes tanúsítványt nem tudjuk letölteni, de pár információt találunk róla. Ezek között az információk között található meg a feltöltés dátuma. Amennyiben egy ingatlanról több feltöltés található, úgy abban az esetben az újabb feltöltés az érvényes és a régebbi pedig érvényét veszti. Ez például abban az esetben fordulhat elő, ha valaki vásárol egy felújítandó ingatlant és kap egy energetikai tanúsítványt, amely a felújítás előtti állapotot tükrözi. Viszont pár év múlva úgy dönt, hogy eladja az ingatlant és ezért készített egy új energetikai tanúsítványt, mivel energetikailag változás történt az ingatlanban. Így már két tanúsítvány lesz feltöltve ugyanahhoz az ingatlanhoz.
Hogyan ellenőrizhető, hogy hiteles és érvényes-e energetikai tanúsítvány? Mit jelent a HET szám?
A hiteles energetikai tanúsítványok lekérdezése egy központi adatbázisból lehetséges. Az adatbázisban szereplő tanúsítványok hitelesek. A lekérdezés során láthatjuk, hogy pontosan mikor lett feltöltve és hitelesítve a tanúsítvány. Ebből a dátumból fogjuk látni, hogy érvényes-e a tanúsítvány.
A HET szám a tanúsítvány egyedi azonosító száma. A HET egy rövidítés, jelentése: Hiteles Energetikai Tanúsítvány. A HET után pedig egy egyedi sorszám következik.
Vállaljuk energetikai tanúsítványok elkészítését Budapesten, Pet megyében és Veszprém megyében is.
GYIK
- Mennyi ideig érvényes egy energetikai tanúsítvány?
- Az energetikai tanúsítvány érvényessége a mai jogszabályok alapján 5 év.
- Előbb is elveszítheti érvényességét egy tanúsítvány?
- Igen, amennyiben jelentős energetikai felújítás történt az ingatlanban és ezzel befolyásolja az ingatlan besorolását.
