Energetikai tanúsítvány jogszabály változás 2023. november 1-től

Jogszabályi háttér

Energetikai tanúsítvány készítésével kapcsolatban a következő jogszabály változás történt: a 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet megszűnt és helyét a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet vette át, valamint jelentősen megváltozott a  176/2008. (VI. 30) Korm. rendelet.

Mikor kell:

• ingatlan adás-vétel esetén
• ingatlan bérbeadás esetén (nincs a bérbeadási szerződés időtartamához kötve, tehát minden bérbeadás esetén szükséges)
• új épület esetén használatba vételi engedélyhez

Mikor nem kell:

• külön álló épület esetén, ha 50 m2-nél kisebb a hasznos alapterülete
• évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt lakhatás és pihenés céljára használt épületre (pl.: nyaraló)
• használatba vételi engedélyt (bejelentést) megelőző tulajdon-átruházás eseten
• ha ugyanabban az ingatlanban résztulajdonnal rendelkező tulajdonos szerez ellenérték fejében további tulajdonrészt

Változásokról röviden és tömören:

• Az energetikai tanúsítvány HET számát nem kell beleírni az adásvételi illetve a bérbeadási szerződésbe, viszont a szerződés aláírásáig be kell mutatni a bérlő illetve a vásárló részére, valamint birtokbaadásig kötelező átadni az energetikai tanúsítványt.
• A hirdetésekben az ingatlan energetikai besorolását fel kell tüntetni. Eddig csak abban az esetben volt kötelező, ha az rendelkezésre állt, viszont innentől minden esetben szükséges.
• A régi rendszerben kiállított energetikai tanúsítványok 2023. végéig használhatók fel (60 napig).
• Az energetikai tanúsítványok érvényességi ideje 10 évről 5 évre csökken.
• Megváltozott az energetikai tanúsítványok nyilvántartásának a helye. A régi rendszer nyilvántartása itt volt elérhető: https://entan.e-epites.hu/ , az új rendszer nyilvántartása pedig itt érhető el: https://www.oeny.hu/oeny/e-tanusitas/
• Az új energetikai tanúsítvány tartalma is jelentősen megváltozik, mondhatnánk azt is hogy a képletek helyét átveszik a mindenki számára érthető képes magyarázatok és osztályzatok.
• Változnak az energetikai besorolások.
• Az energetikai tanúsítványok részletes javaslatot fognak tartalmazni az energetikai korszerűsítésről.

Nézzük meg milyen az új energetikai tanúsítvány

A jogszabály változás előtt az energetikai tanúsítványoknak csak az első oldala volt egységes és a többi oldal nem. Az új jogszabálynak köszönhetően minden oldal egységes lesz az új energetikai tanúsítványban.

Fejléc

Az energetikai tanúsítvány minden oldalán megtalálható az egységes fejléc, mely tartalmazza az energetikai besorolásokat, HET számot, érvényességi idejőt és a QR kódot is, mely alapján megtalálhatjuk a nyilvántartásban.

Fejléc:

Hatékonyósági kategóriák

Változnak az energetikai besorolások, mert nem csak energetikai besorolás alapján, hanem CO2 kibocsátás alapján is kategorizálva lesz az ingatlan ( a 2 kategória nem feltétlen lesz ugyan az), összesen 12 kategóriát különböztetünk meg és csak 1 betűjellel van ábrázolva.

Hatékonysági kategóriák:

Osztályozás

Energetikai minőség szerint osztályozva vannak az ingatlant határoló és nyílászáró szerkezetei, valamint az épülettechnikai rendszerei (pl.: fűtés és melegvíz rendszer) is.

5 osztályzatot különböztetünk meg:

Az osztályzatoknál látható lesz az adott szerkezet területe m2-ben megadva.

Példa a szerkezetek osztályzására:

Példa az épülettechnikai rendszerek osztályzására:

Energiafelhasználás

Ezek a táblázatok még nem tökéletesen töltődnek ki, de reméljük előbb vagy utóbb minden szükséges adat benne lesz.

Számított energiafogyasztás táblázat egy része:

Felhasználási célok táblázat egy része:

Korszerűsítési javaslatok

A korszerűsítési javaslatok sokkal nagyobb hangsúlyt kapnak az új energetikai tanúsítványban.  Minden szerkezetre külön-külön hőszigetelésvastagság javaslatot kell tenni, hogy az elérje a „jó” vagy a „kiváló” minősítést.  Valamint egy példa épületen minden szerkezet külön-külön be van jelölve hogy hol található az ingatlanon belül.

Homlokzati fal, padlásfödém és nyílászáró esetén példa:

Fűtés rendszerre javaslattétel:

Használati melegvíz rendszerre javaslattétel:

A korszerűsítési javaslatok megvalósítása esetén egy összesítő táblázatban láthatjuk az elérhető kategóriákat és a várható energia megtakarítást is:

Fotó és Nyilatkozat

A javaslatok után található az ingatlanról készült fotó, dokumentáció és a nyilatkozatok is.

Összegzés

Összességében kijelenthető, hogy az új energetikai tanúsítvány mindenki számára könnyebben értelmezhető és hasznosabb dokumentum lesz.

GYIK

Mikortól lép életbe az új épület energetikai rendelet?

2023. november 1-től lép életbe az új energetikai rendelet.

Meddig lesz érvényes az új energetikai tanúsítvány?

5 évig lesz érvényes az új energetikai tanúsítvány.