Energetikai tanúsítvány

Mi az energetikai tanúsítvány? Hogy lehet gyorsan beszerezni?

Mi az energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány egy magánokirat, mely az ingatlan energia fogyasztásáról ad bővebb tájékoztatást. A fogyasztás mértéke fogja meghatározni az ingatlan besorolását, kategóriáját. Továbbá tájékoztatást ad az ingatlan fűtés és meleg víz rendszeréről, az épület rétegrendjeiről, valamint javaslatot tesz az ingatlan energetikai korszerűsítésére is. A manapság fizetendő magas rezsi költségek miatt egyre nagyobb figyelem irányul rá a vásárlók és bérlők körében.

Besorolások és kategóriák:

Besorolás Követelmény érték szerinti %-os viszony Minőségi osztály szöveges jellemzése
AA++ < 40% Minimális energiaigényű
AA+ 40-60% Kiemelkedően nagy energiahatékonyságú
AA 61-80% Közel nulla energiaigényre
vonatkozó követelménynél jobb
BB 81-100% Közel nulla energiaigényre
vonatkozó követelménynek megfelelő
CC 101-130% Korszerű
DD 131-160% Korszerűt megközelítő
EE 161-200% Átlagosnál jobb
FF 201-250% Átlagos
GG 251-310% Átlagost megközelítő
HH 311-400% Gyenge
II 401-500% Rossz
JJ > 500% Kiemelkedően rossz

Kinek és milyen esetekben van rá szüksége? Miért kell az energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítványra az ingatlan tulajdonosának van szüksége, ha a jogszabály erre kötelezi, például ingatlan eladás esetében. Az energetikai tanúsítvány kódszáma pedig belekerül az adásvételi szerződésbe. Bérleti szerződés esetén a közjegyző szokta kérni. Hatósági bizonyítvány esetén pedig az Építésügyi hatóság ellenőrzi.

Mikor kötelező?

Az energetika tanúsítvány a jogszabály alapján a következő esetekben kötelező:

  • ingatlan adásvétel,
  • ingatlan bérbeadás,
  • hatósági bizonyítvány (új épület használatba vételi engedélye),
  • energetikai pályázatok esetén, ha a pályázat kiírás megköveteli.

Mikor nem kell energetikai tanúsítványt készíteni?

  • 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű, külön álló épületre (családi házra)
  • nyaralóra, hétvégi házra, üdülőre (évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt épületre).
  • legfeljebb 2 évi használatra szánt felvonulási épületre
  • hitéleti célra szánt épületre
  • alacsony energiaigényű mezőgazdasági épületre
  • bizonyos esetekben műhelyre, vagy ipari területen lévő épületre

Mennyi idő alatt készül el egy energetikai tanúsítvány?

A megrendelés során általában pár napon belülre időpontot tudunk találni a helyszíni felméréshez. A helyszíni felméréstől számítva néhány órán vagy egy napon belül készül el a tanúsítvány. Ha ennél több időre van szükség, azt az érdeklődéskor a telefonban azonnal jelezzük. ár a megrendelés során megbeszéljük, hogy mi lenne a végső határidő a tanúsítvány elkészítésére. Kizárólag abban az esetben vállaljuk a munkát, ha a megbeszélt határidőt tartani tudjuk. Több esetben előfordult, hogy a tanúsítvány még a felmérés napján elkészült és ilyen esetben sem számolunk fel felárat.

Ki fizeti az energetikai tanúsítványt?

Az energetikai tanúsítvány költségét az ingatlan tulajdonosának szükséges fizetnie. Ingatlan eladás esetén az eladónak, és ingatlan bérbeadás esetén a bérbeadónak. A két fél persze közös megegyezéssel dönthet másképp is.

Ki készítheti az energetikai tanúsítványt?

Energetikai tanúsítványt az a személy készíthet, aki a Magyar Mérnöki Kamara, vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékében szerepel, és érvényes jogosultsággal rendelkezik. A Mérnöki Kamaránál a jogosultság elnevezése:
TÉ – Épületek energetikai tanúsítása (Energetikai tanúsító).
Az Építész Kamaránál:
TÉ (Energetikai tanúsítói jogosultság).

Mi természetesen rendelkezünk megfelelő jogosultsággal. Ezt a felmérés alkalmával be is tudjuk mutatni ügyfeleinknek.

A jogosultságoknak van egy lejárati dátuma, így csak az tanúsíthat, akinek nem járt le.
Tanúsítást cég abban az esetben végezhet, ha a tanúsító szakember minimum 4 órás munkaviszonnyal rendelkezik a vállalkozásban.

Szükséges-e helyszíni felmérés a tanúsítvány elkészítéséhez?

Szinte minden esetben szükséges a helyszíni felmérés. Ha a helyszíni felméréskor nincs alaprajz az ingatlanról, akkor mi azt elkészítjük, átbeszéljük a rétegrendeket, a fűtés és meleg víz rendszert is megnézzük.

A tanúsítvány kötelező tartalma pár fénykép is (nyílászáró, fűtés és meleg víz rendszer, valamint külső fotók). A tanúsítvány pontosságára való tekintettel minden esetben kimegyünk felmérni az ingatlant.

A jogszabály minimális esetben lehetővé teszi a helyszíni felmérés nélküli tanúsítást:

  • ha a lakás olyan ingatlanban található, amelyben a tanúsító már készített energetikai tanúsítást, és a tulajdonos adatot szolgáltat a lakásról.
  • új épület esetén a teljes terv dokumentáció, valamint a felelős műszaki vezető nyilatkozata alapján.

Mitől lesz hiteles egy energetikai tanúsítvány?

Energetikai tanúsítványt csak az a személy hitelesíthet, aki jogosultággal rendelkezik. A hitelesítés a tanúsító saját ügyfélkapus rendszerén keresztül történik. A hitelesítés során az elkészített dokumentáció feltöltésre kerül az Országos Építésügyi Nyilvántartásba és kap egy kódszámot is: HET-12345678. Ezt nevezzük HET számnak, azaz a tanúsítvány kódszámának. A kódszámmal nem rendelkező tanúsítványok nem hitelesek.

Mi az a HET szám? Miért fontos?

A „HET” egy rövidítés: Hiteles Energetikai Tanúsítvány. Az egyedi kódszámot minden esetben a rendszer generálja, így az előre nem adható meg. Ezt a számot kéri például az ügyvéd, hogy az adásvételi szerződésbe beírhassa. Az esetek többségében a HET szám nélkül nem írható alá az adásvételi szerződés. Bérbeadás esetén a közjegyző kéri a dokumentumot és itt is bekerül a tanúsítvány kódszáma a bérleti szerződésbe.

Hogyan néz ki egy hiteles energetikai tanúsítvány?

Minden hiteles energetikai tanúsítvány előlapja egyforma.
Minta a tanúsítványra:

Hogyan zajlik az energetikai tanúsítvány megrendelésének menete? Milyen adatok és dokumentumok kellenek hozzá?

Az energetikai tanúsítvány megrendelése telefonon történik, mely során a megrendelő kap egy teljes körű tájékoztatást a szolgáltatásunkról, valamint a felmerülő kérdésekre is szívesen válaszolunk. Ekkor történik az időpont egyeztetés is, a helyszíni felméréshez.

A folyamat lépései:

FELTÖLTÉS ALATT

A helyszíni felmérés 15-30 percet vesz igénybe (az ingatlan nagyságától függően) és a következő adatokra van szükség:

  • Tulajdonos neve és címe
  • Ingatlan címe, helyrajzi száma, alapterület, építés éve

Felhasználjuk a korábban készült műszaki dokumentációt (alaprajz, metszet rajz, műszaki leírás), ha rendelkezésre áll.

Így dolgozunk mi (Bemutató videó):

Mire jó az energetikai tanusítvány?

Az energetikai tanúsítványban sok információ található az ingatlanról, így egy jó kiindulási pontot tud adni az ingatlannal kapcsolatban. A kapott besorolás pedig az épület bizonyítványa energetikai szempontból.

  • Rosszabb besorolás esetén találhatóak benne korszerűsítési javaslatok, melyek a későbbi felújítás során hasznosak lehetnek.
  • Jobb besorolás esetén pedig pozitívan befolyásolhatja az eladást vagy a bérbeadást.

Ha n energetikai korszerűsítési pályázaton szeretnénk indulni, akkor ott is felhasználható.

Meddig érvényes egy energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány a mai jogszabályok alapján 10 évig érvényes. A 2013 és 2016 között készült tanúsítványok csak pótlap igénylése után érvényesek tovább, mert ekkor történt egy jogszabály módosítás.

A tanúsítványok 2012 óta kötelezőek, azonban az ebben az évben készült tanúsítványok sajnos érvényüket vesztették, mert akkor még nem kellett hitelesíteni, így nincs kódszámuk.

Milyen változások várhatók 2021-től? Mire kell figyelni új ingatlan építése esetén?

2021. január 1-től már csak közel nulla energiaigényű épületek építhetőek. Az egyik legfontosabb változás, hogy a megújuló energia részarányának el kell érnie a 25 %-ot. Tehát új épület építése esetén kötelező lesz a megújuló energia használata, ezért érdemes lesz átgondolni a jövőben, hogy milyen fűtés és meleg víz rendszert tervezünk az épülő házunkba.

A 2021-től igényelt hatósági bizonyítványok esetén már meg kell felelni ennek a követelmény szintnek.

Kapcsolódó jogszabályok:

176/2008. (VI.30.) Korm. rendelet
az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról

7/2006. (V. 24.) TNM rendelet
az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról

GYIK

Mikor kötelező az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány ingatlan eladása, bérbeadása, pályázatok és hatósági bizonyítvány beszerzése során szükséges elkészíttetni.

Mennyi idő alatt készül el egy energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány a felméréstől számítva gyorsan, pár órán belül is elkészülhet, ha igény van rá.

Mennyibe kerül az energiatanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány árát befolyásolja az ingatlan elhelyezkedés, típusa, és hogy miért van rá szükség. Az átlag ára 11.000 Ft és 23.500 Ft között van.

Miért minket válasszon?

Ügyfeleink véleménye

"Nagyon gyors és pontos csapat! Rendkívül jó árakkal. Nyugodt szívvel ajánlom mindenkinek!"

FZS
Fekete Zsuzsanna

Veszprém

"Fiatal, lendületes csapat. Gyors, precíz munka. Az árak is nagyon kedvezőek. Ajánlom mindenkinek!"

CSM
Csabai Márk

Budapest, XI. ker.

"Őszintén ajánlom a céget gyors, precíz munkájuk és udvarias hozzáállásuk miatt."

TE
Tóth Emőke

Budapest, XVI. ker.

Hívjon most!

Ingyenes telefonos konzultáció és azonnali időpont-egyeztetés.

Weboldalunk cookie-kat használ. Az elfogadom gomb megnyomásával hozzájárulsz és elfogadod ezek használatát a böngésződben. További információt az adatkezelési tájékoztatónkban találsz.

Elfogadom