Energetikai tanúsítvány

Mi az energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány egy magánokirat, mely az ingatlan energia fogyasztásáról ad bővebb tájékoztatást. A fogyasztás mértéke fogja meghatározni az ingatlan besorolását, kategóriáját. Továbbá tájékoztatást ad az ingatlan fűtés és meleg víz rendszeréről, az épület rétegrendjeiről, valamint javaslatot tesz az ingatlan energetikai korszerűsítésére is. A manapság fizetendő magas rezsi költségek miatt egyre nagyobb figyelem irányul rá a vásárlók és bérlők körében.

Mennyibe kerül az energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány ára szabad áras szolgáltatás, ezért minden szolgáltatónak más és más ára van. Tekintse meg Budapesti, Pest megyei, Veszprém megyei és Fejér megyei árainkat is.

Besorolások és kategóriák

Összesen 12 darab energetikai besorolást különböztetünk meg és két féle besorolást kap az ingatlan:

1. Összesített energetikai jellemző szerinti besorolás

2. Fajlagos szén-dioxid-kibocsátás szerinti besorolás

Besorolás	Energetikai minőség (%)	Besorolás	Szén-dioxid-kibocsátás (%)
A+++	≤0	A+++	≤0
A++	0<…≤50	A++	0<…≤50
A+	50<…≤90	A+	50<…≤90
A	90<…≤100	A	90<…≤100
B	100<…≤130	B	100<…≤130
C	130<…≤160	C	130<…≤160
D	160<…≤200	D	160<…≤200
E	200<…≤250	E	200<…≤250
F	250<…≤310	F	250<…≤310
G	310<…≤390	G	310<…≤390
H	390<…≤500	H	390<…≤500
I	500<…	I	500<…

Kinek és milyen esetekben van rá szüksége? Miért kell az energiatanúsítvány?

Az energiatanúsítványra az ingatlan tulajdonosának van szüksége, ha a jogszabály erre kötelezi, például ingatlan eladás esetében. Bérleti szerződés esetén a közjegyző szokta kérni. Hatósági bizonyítvány esetén pedig az Építésügyi hatóság ellenőrzi.

Mikor kötelező az energetikai tanúsítvány?

Az energetika tanúsítvány a jogszabály alapján a következő esetekben kötelező:

• ingatlan adásvétel,
• ingatlan bérbeadás,
• hatósági bizonyítvány (új épület használatba vételi engedélye),
• energetikai pályázatok esetén, ha a pályázat kiírás megköveteli.

Mikor nem kell energetikai tanúsítványt készíteni?

• 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű, külön álló épületre (családi házra)
• nyaralóra, hétvégi házra, üdülőre (évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt épületre).
• legfeljebb 2 évi használatra szánt felvonulási épületre
• hitéleti célra szánt épületre
• alacsony energiaigényű mezőgazdasági épületre
• bizonyos esetekben műhelyre, vagy ipari területen lévő épületre

Mennyi idő alatt készül el egy energetikai tanúsítvány?

A megrendelés során általában pár napon belülre időpontot tudunk találni a helyszíni felméréshez. A helyszíni felméréstől számítva néhány órán vagy egy napon belül készül el a tanúsítvány. Ha ennél több időre van szükség, azt az érdeklődéskor a telefonban azonnal jelezzük. ár a megrendelés során megbeszéljük, hogy mi lenne a végső határidő a tanúsítvány elkészítésére. Kizárólag abban az esetben vállaljuk a munkát, ha a megbeszélt határidőt tartani tudjuk. Több esetben előfordult, hogy a tanúsítvány még a felmérés napján elkészült és ilyen esetben sem számolunk fel felárat.

Ki fizeti az energetikai tanúsítványt?

Az energetikai tanúsítvány költségét az ingatlan tulajdonosának szükséges fizetnie. Ingatlan eladás esetén az eladónak, és ingatlan bérbeadás esetén a bérbeadónak. A két fél persze közös megegyezéssel dönthet másképp is.

Ki készítheti az energetikai tanúsítványt?

Energetikai tanúsítványt az a személy készíthet, aki a Magyar Mérnöki Kamara, vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékében szerepel, és érvényes jogosultsággal rendelkezik.

A Mérnöki Kamaránál a jogosultság elnevezése:

TÉ – Épületek energetikai tanúsítása (Energetikai tanúsító).

Az Építész Kamaránál:

TÉ (Energetikai tanúsítói jogosultság).

Mi természetesen rendelkezünk megfelelő jogosultsággal. Ezt a felmérés alkalmával be is tudjuk mutatni ügyfeleinknek.

A jogosultságoknak van egy lejárati dátuma, így csak az tanúsíthat, akinek nem járt le.
Tanúsítást cég abban az esetben végezhet, ha a tanúsító szakember minimum 4 órás munkaviszonnyal rendelkezik a vállalkozásban.

Szükséges-e helyszíni felmérés az energiatanúsítvány elkészítéséhez?

Szinte minden esetben szükséges a helyszíni felmérés. Ha a helyszíni felméréskor nincs alaprajz az ingatlanról, akkor mi azt elkészítjük, átbeszéljük a rétegrendeket, a fűtés és meleg víz rendszert is megnézzük.

Az energiatanúsítvány kötelező tartalma pár fénykép is (nyílászáró, fűtés és meleg víz rendszer, valamint külső fotók). A tanúsítvány pontosságára való tekintettel minden esetben kimegyünk felmérni az ingatlant.

A jogszabály minimális esetben lehetővé teszi a helyszíni felmérés nélküli, online energetikai tanúsítvány készítést:

• ha a lakás olyan ingatlanban található, amelyben a tanúsító már készített energetikai tanúsítást, és a tulajdonos adatot szolgáltat a lakásról.
• új épület esetén a teljes terv dokumentáció, valamint a felelős műszaki vezető nyilatkozata alapján.

Mitől lesz hiteles egy energetikai tanúsítvány?

Energetikai tanúsítványt csak az a személy hitelesíthet, aki jogosultággal rendelkezik. A hitelesítés a tanúsító saját ügyfélkapus rendszerén keresztül történik. A hitelesítés során az elkészített dokumentáció feltöltésre kerül az Országos Építésügyi Nyilvántartásba és kap egy kódszámot is: HET-1000-1234. Ezt nevezzük HET számnak, azaz a tanúsítvány kódszámának. A nyilvántartásba szereplő energetikai tanúsítványok lekérdezhetőek, igaz csak pár adat nyilvános. A kódszámmal nem rendelkező tanúsítványok nem hitelesek és nem szereplen a nyilvántartásban.

Mi az a HET szám? Miért fontos?

A „HET” egy rövidítés: Hiteles Energetikai Tanúsítvány. Az egyedi kódszámot minden esetben a rendszer generálja, így az előre nem adható meg.

Hogyan néz ki egy hiteles energetikai tanúsítvány?

Minden hiteles energetikai tanúsítvány minden oldala egységes.
Energetikai tanúsítvány minta

Hogyan zajlik az energetikai tanúsítvány megrendelésének menete? Milyen adatok és dokumentumok kellenek hozzá?

Az energetikai tanúsítvány megrendelése telefonon történik, mely során a megrendelő kap egy teljes körű tájékoztatást a szolgáltatásunkról, valamint a felmerülő kérdésekre is szívesen válaszolunk. Ekkor történik az időpont egyeztetés is, a helyszíni felméréshez.

A folyamat lépései:

1. Időpont egyezetetés
2. Helyszíni felmérés
3. Irodai mérnöki munka
4. Tanúsítvány hitelesítése
5. Dokumentum küldése

Miből áll a helyszíni felmérés?

A helyszíni felmérés 15-30 percet vesz igénybe (az ingatlan nagyságától függően) és a következő adatokra van szükség:

• Tulajdonos neve és címe
• Ingatlan címe, helyrajzi száma, alapterület, építés éve

Felhasználjuk a korábban készült műszaki dokumentációt (alaprajz, metszet rajz, műszaki leírás), ha rendelkezésre áll.

Így dolgozunk mi (Bemutató videó):

Mire jó az energetikai tanusítvány?

Az energetikai tanúsítványban sok információ található az ingatlanról, így egy jó kiindulási pontot tud adni az ingatlannal kapcsolatban. A kapott besorolás pedig az épület bizonyítványa energetikai szempontból.

• Rosszabb besorolás esetén találhatóak benne korszerűsítési javaslatok, melyek a későbbi felújítás során hasznosak lehetnek.
• Jobb besorolás esetén pedig pozitívan befolyásolhatja az eladást vagy a bérbeadást.

Ha energetikai korszerűsítési pályázaton szeretnénk indulni, akkor ott is felhasználható.

Meddig érvényes egy energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány érvényessége a mai jogszabályok alapján 5 év.

A 2023. november 1 előtt kiállított energetikai tanúsítványok adásvétel vagy bérbeadás esetén csak 2023. év végéig használhatóak fel, mert jogszabály változás történt és 2024. január 1-től már csak a 2023. november 1 után kiállított energetikai tanúsítványok érvényesek.

Energetikai tanúsítvány készítéshez kapcsolódó jogszabályok:

176/2008. (VI.30.) Korm. rendelet
az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról

9/2023. (V.25.) ÉKM rendelet
az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról

GYIK

Mikor kötelező az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány ingatlan eladása, bérbeadása, pályázatok és hatósági bizonyítvány beszerzése során szükséges elkészíttetni.

Mennyibe kerül az energiatanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány árát befolyásolja az ingatlan elhelyezkedés, típusa, és hogy miért van rá szükség. Az átlag ára 20.000 Ft és 40.000 Ft között van.